как построить дом своими руками

  • Что строить?

  • Как строить?

  • Какой строить?

 
 

Проект каркасного дома.

Зачем нужен проект своего дома?

Проект своего дома нужен для того чтобы:

  • Вы могли получить разрешение на строительство дома, в соответствии с требования Градостроительного кодекса РФ (если это требуется).
  • Свой дом можно было зарегистрировать как объект недвижимости (полезно для дальнейшей продажи, наследования, кредитования и т.п.)
  • Получить в результате строительства именно то, что было Вами задумано, по помещениям, площадям, архитектуре.
  • Был документ – инструмент контроля строительства дома, по которому можно было бы решать все вопросы в процессе строительства, в т.ч. и денежные.
  • Без проекта, застройщик рискует потерять контроль за процессом строительства своего дома, расходом материалов, а также получить в результате « неправильный дом » - строение с непоправимыми ошибками.

Какой должен быть состав проекта каркасного дома? Согласование проекта.

Состав проекта дома определятся двумя участниками – застройщиком и местным уполномоченным органом исполнительной власти.
А. « Обязательная программа » проекта дома (определяет государство).
Местные уполномоченные органы действуют в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, который постоянно изменяется (наиболее актуальная часть ГК РФ начинается с главы № 6 статьи 47).
Практический совет - поинтересуйтесь у соседей, как они это делали. Практика согласования проекта различается даже на уровне местных органов, в пределах одного района. Где-то требуется согласование проекта с СЭС, почти везде с энергоснабжающей организацией. Получение этих согласований задача самого застройщика. В садоводческих кооперативах/обществах требования намного ниже. С ИЖС, как правило, сложнее.
Б. « Произвольная программа » проекта дома (определяет застройщик).
Застройщик, как будущий потребитель - пользователь дома, самостоятельно определяет « произвольную » часть проекта своего дома, и ответственность лежит полностью на нём. Но проект должен включать в себя « обязательную программу », как минимум.
Если Вы планируете вести строительство дома в садоводческом хозяйстве и никаких требований от государства нет, то, как минимум, рекомендуем иметь документацию по архитектурному и конструктивному разделам (АР и КР), чтобы можно было построить свой дом по проекту и дом стоял надежно.
Чем точнее вы желаете получить задуманное, тем полнее должен быть проект и соответственно его цена от этого возрастает, а сроки его разработки и согласований увеличиваются. Снизить затраты и ускорить процедуры выбором « за основу » какого-то типового проекта, в котором вам требуются минимальные изменения.

Пример полного комплекта рабочих чертежей проекта жилого дома:

  • Пояснительная записка (индивидуально, типовой вариант не предусмотрен).
  • Топографический план участка (индивидуально).
  • Инженерно технические изыскания (индивидуально).
  • Архитектурный раздел (АР).
  • Конструктивный раздел (КР).
  • Раздел по электроснабжению.
  • Раздел по водоснабжению и канализации.
  • Раздел по отопительной системе.
  • Раздел по газовой установке.
  • Вентиляция и кондиционирование.
  • Слаботочное хозяйство (ТВ, интернет, сигнализация, автоматика).
  • Ландшафтные работы (индивидуально).
  • Паспорт проекта.

Минимальным проектом считаются разделы АР и КР, в которых (архитектурно-строительных чертежах) указываются все необходимые размеры и технические параметры здания, конструкций и основных элементов.

Сколько стоит проект своего дома?

Индивидуальный полный проект дома площадью 150м2 со всеми разделами « под замысел » застройщика может стоить около 150-180 тысяч рублей.
Типовой проект дома в полном объёме стоит от 60 до 90 тысяч.
Эскизный проект дома – это проект с минимальным объёмом разделов АР и КР может стоить 15 – 25 тысяч рублей, в зависимости от площади и сложности.

Что лучше индивидуальный или типовой проект для своего дома?

Лучше всего подобрать типовой проект дома под свои запросы.
Для этого рекомендуем составить для себя перечень требований (пожеланий) к будущему дому: количество спален, наличие гаража, этажность, доступную площадь застройки и т.п. А затем под эти требования подобрать проект.
Если ни один из типовых проектов не подходит в полном объёме, то можно выбрать максимально подходящий проект и указать перечень необходимых доработок. Как правило, доработки типовых проектов стоят не дорого.
При выборе проекта необходимо понимать, что для различных технологий (кирпич, пеноблок, каркас, СИП-панель) исполнения существуют соответствующие проекты. При изменении основного материала стен, должен быть изменён и сам проект под выбранный материал, иначе могут быть нарушены несущие способности или теплосберегающие свойства дома и т.п.
С чего начать при выборе проекта?
Продумать функционал с оглядкой на бюджет. Необходимо понять требующуюся функциональность, количество помещений их назначение – чтобы дом соответствовал потребностям будущих жильцов. Больше - не всегда лучше, т.к. больше топить, убирать, ремонтировать и т.п.
Архитектура не должна напрягать, т.к. в доме нужно жить в удовольствие. Лучше найти для себя и выбрать те решения, которые будут радовать глаз и греть душу в архитектуре : балконы, эркеры, терассы и т.п.
То же самое относится и к внутреннему интерьеру : камин, кабинет и т.п. Каждому своё!
Затем нужно всё оптимизировать под свой бюджет, исходя из выбранной технологии строительства, а может пересмотреть именно её (с кирпича на блоки, с блоков на каркас)

Вы сейчас здесь Проекты домов Обзор проектов домов. Проект каркасного дома | Согласование проекта | Индивидуальное проектирование | Сколько стоит проект дома