Строительство кирпичного дома. Оценка стоимости, достоинства и недостатки.

Стены из кирпича очень прочны, но при этом они имеют большой вес, высокую теплоёмкость, низкие теплоизоляционные свойства. Рассмотрим преимущества и недостатки кирпичного дома.

К преимуществам кирпичных зданий можно отнести:

• прочность стен;
• огнеупорность материала;
• хорошую звукоизоляцию;
• материал не подвержен гниению;
• кирпич позволяет применять ж/бетонные перекрытия, хотя для некоторых людей это сочетание неприемлемо.

К недостаткам кирпичных зданий можно отнести:

• дорогое строительство;
• фундамент должен изготавливаться на полную глубину промерзания (для средней полосы 1,5 м) смотрите раздел фундаменты;
• кирпич необходимо утеплять, стены из кирпича получаются широкими (кладка 2,5 кирпича около 63 см + 10 см теплоизоляция, если строить из чистого кирпича, то для Московской области толщина кирпичных стен должна быть не менее 1,5 м). Подробнее о теплопроводности стен смотрите раздел теплый дом;
• долгое строительство – минимум два сезона, оптимально три, т.к. фундамент должен набрать прочность, стены должны высохнуть и дом должен осесть до начала отделки;
• непригодность кирпичного дома для сезонной эксплуатации (стены набирают влагу т.к. кирпич гигроскопичен, что нежелательно для перепадов температур). Зимой нежилой кирпичный дом « разогревается » минимум дня три и « просыхает » около месяца.

Стоимость строительства дома из кирпича.

Многие строительные фирмы показывают красивые буклеты кирпичных домов с внешней и внутренней отделкой, при этом называя цену строительства « коробки дома » или « под отделку », или « под ключ ». Как правило, она не очень высокая. Но что же подразумевается под этими фразами, и что еще ожидает Вас при дальнейшем строительстве своего дома из кирпича.
Итак, разбираемся.
Работы под чистовую отделку кирпичного дома или « под ключ », включают в себя:

• Строительство коробки дома;
• Устройство дома под чистовую отделку.

Расшифровываем эти понятия.
Строительство коробки дома, это:

• земляные работы под коммуникации и площадь дома (без ландшафта);
• устройство и гидроизоляция фундамента, как правило, без подвала;
• строительство надземной части дома в 2 или 2,5 кирпича (по проекту), толщиной стен 510 или 630мм, устройство внутренних перегородок в пол кирпича;
• устройство оконных и дверных проемов;
• устройство железобетонных или деревянных межэтажных перекрытий (по проекту);
• устройство печной или каминной трубы;
• устройство естественной канальной вентиляции внутри стен;
• устройство деревянной стропильной системы крыши, обрешетки и ее утепление.

Т.е. получая коробку своего дома, Вы имеете не утепленный силовой каркас стен, выполненный из не лицевого кирпича, требующий утепления и внешней облицовки, крышу без кровли, дом без окон и дверей.
Для примера, приведем стоимость строительства коробки кирпичного дома различных проектов от строительных компаний (Москва):

• одноэтажный кирпичный дом, площадью 52кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, черепица – стоимость 800 000 руб. или 15 500 руб./кв.м.;
• одноэтажный кирпичный дом, площадью 89кв.м., сборный ж/б фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша чердачная, металлочерепица стоимость 1 400 000 руб. или 15 700руб./кв.м.;
• мансардный кирпичный дом, площадью 170кв.м., плита фундамент (без подвала), перекрытия сборный ж/б, крыша мансардная, металлочерепица – стоимость 2 800 000 руб. или 16 500 руб./кв.м.

Далее надо предусмотреть стоимость работы строительной компании по устройству кирпичного дома под чистовую отделку.
Устройство дома под чистовую отделку, это:

• черновая отделка дома (внешнее утепление стен, внутренняя штукатурка, …);
• разводка электрики без установки приборов;
• разводка сантехники – только трубы с выводами без установки сантехприборов;
• устройство отопительной системы с радиаторами и котлом (котел и радиаторы – отдельный счет);
• устройство системы водоснабжения – разводка труб, без приборов;
• устройство покрытия кровли (эконом вариант – металлочерепица или мягкая кровля);
• окна – отдельный счет;
• устройство отмостки фундамента по периметру дома шириной 1 метр.

Для примера, приведем стоимость устройства дома под чистовую отделку от строительных компаний (Москва):

• минимально: 7 000 руб./кв.м.;
• большинство: 8 000 руб./кв.м. (о максимуме говорить не стоит).

Итого, стоимость строительства дома из кирпича « под ключ » будет от 22 500 руб./кв.м. до 25 000 руб./кв.м.

ВНИМАНИЕ.
В строительство дома « под ключ », то есть под чистовую отделку не входит:

• финишная отделка дома, т.е. его облицовка;
• финишная отделка стен и потолков (шпаклевка и покраска);
• отделка лестниц, крылец и т.д.;
• устройство напольного покрытия с плинтусами;
• устройство и установка сантехприборов с арматурой;
• закупка и установка камина;
• закупка и установка межкомнатных дверей с наличниками.

Итоговая стоимость строительства кирпичного дома будет не менее 30 000 руб./кв.м.